Симоновский Вал
Три корпуса бизнес+ высотой от 14 до 34 этажей на участке 1,6078 га. Квартиры, закрытый двор без машин, двухэтажный паркинг и «Дубровка» в восьми минутах. Способ передвижения для этого времени не указан.
Три корпуса, двор и пространства для жителей
Визуализации показывают фасады, двор, входные группы, квартиры и паркинг. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Три корпуса на Симоновском Валу
«Симоновский Вал» строится в Южнопортовом районе Москвы, на Новоостаповской улице, вл. 6а. Это комплекс класса бизнес+ из трёх корпусов высотой от 14 до 34 этажей. Корпуса названы Wave, Flame и Flow. Их образы связаны с природными стихиями. Архитектурную концепцию создало бюро ARIADA, а Алексей Шубкин руководил авторским коллективом.
Это новый жилой дом с подземной автостоянкой, инженерными коммуникациями и благоустройством. Участок с кадастровым номером 77:04:0001019:40 занимает 16 078 м². Археологическая разведка с шурфами прошла здесь в 2024 году перед землеотводом под многоэтажную жилую застройку.
Первый этап занимает 39 702,4 м² и достигает высоты 97,46 м. Площадь застройки первого этапа составляет 9 610,3 м². Корпус 3 имеет 29 этажей, включая два подземных, и 260 квартир. Во встроенно пристроенной части предусмотрены пять коммерческих помещений площадью 518,5 м².
1,4 гектара озеленения и двор без машин
Благоустроенная и озеленённая территория занимает 1,4 га. Закрытый двор без машин занимает 0,6 га. Благоустройство подготовило бюро «Илья Мочалов и партнёры». Во дворе запланированы две детские площадки, спортивная площадка, зоны отдыха и прогулочные маршруты.
В составе двора предусмотрены водопад амфитеатр, искусственные холмы, мозаичные панно, мурал размером 60×20 м и арт объект на въезде. Здесь высадят около 35 крупномерных деревьев. Для прогулок с питомцами предусмотрена отдельная зона за пределами двора.
Название улицы Симоновский Вал связано с участком Камер Коллежского вала, примыкавшим к Симоновской слободе. Слобода известна с XVI века. Ансамбль Симонова монастыря XVI и XVII веков расположен на Восточной улице, 4, строении 5 и имеет статус объекта культурного наследия федерального значения.
Лобби с камином, сервисы и инженерия дома
Дизайн входных групп подготовило бюро HAAST. Высота потолков в них заявлена 4,5 м. В оформлении предусмотрены мозаика и световые инсталляции.
Входные группы
Гранд лобби показано с камином. В лобби запланированы лаундж зона, коворкинг, спортивная комната, колясочные и помещение лапомойки.
Консьерж сервис
Во втором корпусе запланирован консьерж сервис для бытовых вопросов. На первых этажах 27 этажного корпуса Flow предусмотрены коммерческие помещения.
Лифты и связь
Заявлены скоростные лифты с ожиданием до 60 секунд и усиление сигнала сотовой связи. Технические и инженерные помещения корпуса 3 занимают 2 287 м².
Климат и вода
Заявлены центральные кондиционирование и вентиляция, смягчение и очистка воды, повышенная шумо и звукоизоляция. Во всех квартирах предусмотрена система «Умная квартира».
Двор для жителей
Двор объединяет детские и спортивные площадки, места отдыха и прогулочные маршруты. Отдельная площадка для выгула собак расположена за границами закрытой территории.
Детали благоустройства
В проекте двора заявлены мозаичные панно, световые решения, искусственные холмы и арт объект на въезде. Эти пространства дополняют прогулочные маршруты.
От студий до семейных форматов
На актуальной странице проекта показаны квартиры от 34,3 до 112,7 м². В каталоге есть студии, одно, двух, трёх и четырёхкомнатные варианты, а также фильтр «5+». Среди текущих типов указаны площади 34,3, 40,4, 40,7, 47,6, 49,8, 54,8, 59,5, 73,9, 80,8 и 112,6 м². Состав предложений меняется вместе с продажами. Для корпуса Flow ранее назывался диапазон от студии 34,3 м² до четырёхкомнатной квартиры 121,5 м².
Что важно знать о проекте заранее
Собрали параметры проекта, сроки и детали, которые пригодятся при выборе квартиры.
За что любят
- Три корпуса бизнес+ на участке 1,6078 га
- Закрытый двор без машин площадью 0,6 га
- Лобби с камином, коворкингом и спортивной комнатой
- Двухэтажный паркинг, 249 мест и 229 кладовых в корпусе 3
- Квартиры от 34,3 м², включая студии и семейные форматы
Кому подходит
- Тем, кто выбирает квартиру в строящемся проекте
- Семьям, которым важны детские и спортивные площадки во дворе
- Тем, кто выбирает предчистовую отделку или квартиру без отделки
- Тем, кто рассматривает ипотеку или рассрочку
Что учесть
- Корпус 3 планируют ввести в IV квартале 2029 года, передача квартир указана на 31 декабря 2030 года
- В каталоге показаны 24 типа планировок, их набор меняется вместе с продажами
- Числовая высота потолка подтверждена на примере квартиры 40,7 м²: 3 м
- Время до метро «Дубровка» указано как 8 минут без уточнения способа передвижения
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в ЖК «Симоновский Вал», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Какая отделка интересна?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Южнопортовый район и маршруты по городу
Комплекс находится в Южнопортовом районе. До «Дубровки» указано 8 минут, до «Пролетарской» 6 минут, способ передвижения не уточнён. До МЦК «Дубровка» 15 минут пешком. Симонов монастырь и Дом культуры «ЗИЛ» указаны в 11 минутах пешком, детский парк «Липки» в 15 минутах. До Кремля заявлено 10 минут на машине.
- Метро «Дубровка»8 минут
- Метро «Пролетарская»6 минут
- МЦК «Дубровка»15 минут пешком
- Симонов монастырь11 минут пешком
- Дом культуры «ЗИЛ»11 минут пешком
- Детский парк «Липки»15 минут пешком
- Новоспасский монастырь6 минут на машине
- Кремль10 минут на машине
- Павелецкий вокзал9 минут на машине
- ТРЦ «Мозаика»7 минут на машине
- Мебельный центр ROOMER6 минут на машине
- Гипермаркет METRO3 минуты на машине
Расстояния до школы, сада, арены и поликлиники рассчитаны по карте. Время до станций метро взято из опубликованных ориентиров.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и актуальные цены
- Планировки и варианты отделки
- Условия ипотеки и рассрочки
Кто строит и что известно о сроках
Девелопер проекта: ГК ФСК. Юридический застройщик корпуса 3: АО «Специализированный застройщик ДОМ». Группа работает с 2005 года, указывает более 70 девелоперских проектов и более 19 млн м² совокупного объёма за 20 лет. В 2025 году группа ввела в эксплуатацию более 800 000 м². В стадии реализации находится более 35 проектов.
В перечне введённых проектов указаны «Движение. Говорово» и «Роттердам» за 2025 год, The Lake, «1 й Лермонтовский», «1 й Ленинградский», «Архитектор», «Режиссёр» и «Римский» за 2024 год, «Скандинавский» за 2023 год. Проектную декларацию корпуса 3 разместили 9 октября 2026 года, разрешение на строительство корпуса 3 выдано 12 января 2026 года.
Разрешение № 77 04 022540 2026 действует до 13 февраля 2031 года. Корпус 3 строится. Для него указан ввод в IV квартале 2029 года, а плановая дата передачи квартир 31 декабря 2030 года. В фотохронике за 2026 год есть отчёты с марта по октябрь. Октябрьский отчёт включает один общий вид, три фотографии корпуса 1, три фотографии корпуса 2 и четыре фотографии корпуса 3.
Для покупки опубликованы семейная ипотека со ставкой 3,7% на весь срок, программа «Платите как хотите» со ставкой 12,35% на весь срок и два варианта рассрочки. Один вариант указывает платёж от 2 000 ₽ в месяц, второй предполагает первоначальный взнос 20% до ввода дома. Условия программ относятся к обозначенным периодам и нуждаются в проверке перед сделкой.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая площадь, отделка и срок покупки вам подходят. Проверим актуальные квартиры, цены, ипотеку и варианты рассрочки.
Показ
Проект строится. Подберём подходящие квартиры, покажем планировки и расскажем о сроках корпуса 3, дворе, сервисах и условиях покупки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Симоновский Вал» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда введут корпус 3?
Для корпуса 3 указан ввод в IV квартале 2029 года. Плановая дата передачи квартир обозначена как 31 декабря 2030 года. Разрешение на строительство действует до 13 февраля 2031 года.
Сколько корпусов и квартир в комплексе?
В комплексе три корпуса: Wave, Flame и Flow. Всего запроектировано 596 квартир. В корпусе 3 предусмотрено 260 квартир, включая 89 однокомнатных, 150 двухкомнатных и 21 трёхкомнатную.
Какие площади и форматы квартир есть?
На актуальной странице показаны площади от 34,3 до 112,7 м². В каталоге есть студии, одно, двух, трёх и четырёхкомнатные квартиры, а также фильтр «5+». В корпусе Flow ранее назывались форматы до 121,5 м².
Какая отделка предусмотрена?
Есть квартиры без отделки и с предчистовой отделкой. В материалах корпуса Flow названа чистовая отделка в трёх вариантах. Предчистовая отделка отмечена у студий, одно, двух и трёхкомнатных форматов.
Какая высота потолков?
Для доступной однокомнатной квартиры 40,7 м² указана проектная высота 3 м. В квартирах с отделкой она в среднем на 10 см ниже. У части квартир заявлена увеличенная высота потолков без числового значения.
Что будет во дворе?
Двор без машин занимает 0,6 га. Запланированы две детские площадки, спортивная площадка, зоны отдыха, прогулочные маршруты, водопад амфитеатр, холмы, мозаичные панно, мурал 60×20 м и около 35 крупномерных деревьев.
Есть ли паркинг и кладовые?
Запланирован двухэтажный подземный паркинг. В корпусе 3 указаны 249 машино мест и 229 кладовых. Площадь автостоянки составляет 18 268,4 м², кладовых 1 248,1 м².
Что есть в лобби?
Дизайн входных групп подготовило HAAST. Запланированы лаундж зона, коворкинг, спортивная комната, колясочные и лапомойка. Во втором корпусе заявлен консьерж сервис.
Как добираться до метро и центра?
До «Дубровки» указано 8 минут, до «Пролетарской» 6 минут, способ передвижения не уточнён. До МЦК «Дубровка» 15 минут пешком. До Кремля заявлено 10 минут на машине.
Какие условия покупки опубликованы?
Указана семейная ипотека со ставкой 3,7% на весь срок, программа «Платите как хотите» со ставкой 12,35% и рассрочка с платежом от 2 000 ₽ в месяц или первоначальным взносом 20% до ввода дома. Параметры следует проверить перед сделкой.
